据红学家周汝昌先生考证，恭王府后身大翔风胡同北口外，曾有口古井，是旧时卖水的地方，故称水窝子。有位原辅仁大学工友说：幼时听师傅讲，曹雪芹曾在恭王府北边的3间小房住过，那是仆人们每日早起聚集听分配差使的地方。此房后被辅仁大学拆除。
      关于恭王府花园，还有许多疑为《红楼梦》大观园的考证、附会、传说等。如都有‘曲径通幽”之景；蝠厅“香气袭人”像宝玉住的怡红院；恭王府花园内的“渡鹤桥”边曾养过鹤，与《红楼梦》中“寒塘渡鹤影”诗句的描写近似。书中贾母在“清虚观”打平安煞处、贾琏偷娶尤二姐的小花枝巷等地名，也与恭王府周边的位于旧鼓楼大街的清虚观、王府西北的花枝胡同联系在一起。据说，关于恭王府花园是否大观园的争论，还曾反映到周恩来总理处，周总理经实地考察后说：‘要说人家是想像，但人家也总有些理由。不要轻率地肯定它就是《红楼梦》的大观园，但也不要轻率地否定它就不是。”2002年8月，周汝昌先生又发表《恭王府新证》的文章，文中有" 俄府就是今恭王府东邻的大府邸，民间父老只言’东府’，而不言其‘主’名”；‘这座大府，九道院落，恰与《红楼梦》中所叙符合；“在那‘东院’以南的‘南院马棚’起过一回火，吓得贾母立时派人到‘火神庙’烧香，火神庙正在前海东岸：所有小说中一切方位，处处吻合，丝丝入扣”……新的论据，耐人寻味，也更增好奇。不过，主张萃锦园就是大观园的“红学”权威，却往往忽略这样的事实：曹雪芹仙逝时（乾隆癸未、1763年或甲申、1764年），第一代第宅主人和坤（1755~l799)才十三四岁；同治朝才创建的恭王府花园，曹雪芹是如何用它当作写《红楼梦》的蓝本呢？

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